Q．住宅ローンの毎月の返済額はどのくらい？

A．ホームページ上に、返済シミュレーションをご用意しております。返済額は金利や借入期間や返済方法等で変わります。様々なパターンをお試しいただき資金計画の参考にしてください。新規借り入れシミュレーション＞借り換えシミュレーション＞

Q．審査に必要な書類とは？

A．事前審査で必要な書類は本人確認書類（運転免許証またはパスポート）のみです。本審査で必要な書類は「住宅ローン申込時必要書類チェックシート」をご参照ください。当行ホームページトップから、キーワード検索が可能です。また、マイページ上でも事前審査終了後にご確認いただけます。

住宅ローン

Q: Q．審査に必要な書類とは？

A．事前審査で必要な書類は本人確認書類（運転免許証またはパスポート）のみです。 本審査で必要な書類は「住宅ローン申込時必要書類チェックシート」をご参照ください。当行ホームページトップから、キーワード検索が可能です。また、マイページ上でも事前審査終了後にご確認いただけます。

安心の保障でお客さまの新生活をサポート

お申込にあたっては、必ずご本人さまがご入力ください。

下記の時間帯は、システムメンテナンス期間中のためアプリでの審査申込・WEBでのお申込および住宅ローンマイページをご利用いただけません。

2024年5月19日（日）01:00～02:30

2024年5月22日（水）17:30～19:30

あらかじめご了承ください。

※借り換えの方はお申し込みいただけます。

Oliveアカウント限定、Vポイントアッププログラム、住宅ローンご契約でVポイント＋1％還元！お客様満足度94.7％※。※三井住友銀行で取り組みされたお客さまへのアンケートに基づくもの。（アンケート期間：2021年9月～2022年6月）WEBで申し込み完結。スピーディーな審査結果。

新規お借り入れの方は

審査のお申込はWEBが便利！

WEBでのお申込はこちら

お申込にあたっては、必ずご本人さまがご入力ください。

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借り換えの方は

借り換えは
WEBでかんたん審査申込

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かんたん審査お申込

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不明点や疑問点はオペレーターまで

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三井住友銀行の住宅ローンが選ばれる理由

理由1

選べる金利プラン
理由2

Oliveアカウントご利用で
Vポイント＋1%還元
定額自動入金が手数料0円

Vポイントアッププログラムとは
理由3

お申込・お借入後も
WEBでかんたんお手続
理由4

注文住宅を建築する場合
土地資金を先にお借入可能
理由5

もしもの時も
安心の保障
理由6

住宅ローンを借りた後も安心

選ばれる理由の詳細はこちら

※Vポイントアッププログラムは三井住友カード（株）が提供するサービスです。

Oliveアカウント限定

Point1Vポイントアッププログラムで＋1％還元

Vポイントアッププログラムは、SMBCグループの各社サービスのご利用状況に応じて、対象のコンビニ・飲食店^※1でのクレジットカードご利用時にVポイントを還元。既存サービスと組み合わせると還元率は最大20％！

Oliveアカウントにご契約の上、住宅ローンのご契約をいただくと、＋1％のVポイントが貯まります。

※1対象店舗が、百貨店や駅ビル、ショッピングセンターなどの施設の中にある場合、ガソリンスタンド併設店舗、その他一部の店舗ではポイント加算の対象とならない場合がございます。

Vポイント加算対象店舗

セイコーマート、セブン-イレブン、ポプラ、ミニストップ、ローソン、マクドナルド、モスバーガー、サイゼリヤ、ガスト、バーミヤン、しゃぶ葉、ジョナサン、すき家、はま寿司、ココス、ドトールコーヒーショップ、エクセルシオールカフェ

Point2定額自動入金が手数料0円

メインバンクや給料口座が他の銀行の方でもスムーズにローン返済！

A銀行
- 5日または27日
  出金
- 4営業日後反映
三井住友銀行
- 住宅ローン返済

くわしくはこちら

Vポイントアッププログラムとは

SMBCグループの各社サービスのご利用状況によって、対象のコンビニ・飲食店でのご利用時に
最大＋8％のVポイントを還元。

さらに！既存サービスと組み合わせると

最大20％ポイント還元

ポイント還元通常0.5％対象店舗でのスマホのタッチ決済で＋6.5％還元※1,4 家族の登録で最大＋5％還元※2（1人につき＋1％）住宅ローンご契約で＋1％還元 Vポイントアッププログラムのご利用で最大＋8％還元※3

※1対象のコンビニ・飲食店でのスマホのタッチ決済ご利用に関する詳細はこちら
対象のコンビニ・飲食店でのスマホのタッチ決済ご利用による＋6.5％還元はOliveアカウント（デビットモード）は対象外です。
※2家族ポイントの詳細はこちら
家族ポイントによる最大＋5％還元はOliveアカウント（デビットモード）は対象外です。家族ポイント最大12％還元を受けるには、取引条件があります。
※3一部のお客さまは、カード種別や入会時期・Vポイントアッププログラムのお取引状況等により、還元率が最大＋8％を超える場合があります。
※4iD、カードの差し込み、磁気取引は対象外です。
※5ポイント還元率の合算は、複数のVポイントアッププログラムの条件を達成した場合、20％を超える事がございますが、景品表示法の定めに基づき、実際にポイントアップされる還元率の上限は20％までとなります。

※1通常ポイント0.5％還元に＋6.5％還元を加えた7％還元になります。
また、一部ポイント加算対象とならない店舗および指定のポイント還元にならない場合があります。ポイント還元率は利用金額に対する獲得ポイントを示したもので、ポイントの交換方法によっては、1ポイント1円相当にならない場合がございます。
※2一部のVisaのタッチ決済／Mastercardタッチ決済がご利用いただけない店舗がございます。
また、一定金額（原則税込1万円）を超えるとタッチ決済ではなく、決済端末にカードを挿してお支払いいただく場合がございます。
その場合のお支払い分は、「スマホのタッチ決済のご利用で＋6.5％還元」のポイント加算対象となりません。上記、タッチ決済とならない金額の上限は、ご利用される店舗によって異なる場合がございます。
※3Vポイントアッププログラムのポイント付与の明細は、スマホのVisaのタッチ決済・Mastercard®タッチ決済最大＋6.5％還元のポイント付与明細また家族ポイント最大＋5％還元のポイント付与明細と異なります。
※4家族ポイントに登録されるご家族は、対象の三井住友カードに入会した本会員さまであり、当サービスに登録することが条件です。また最大5％までとなります。
※5商業施設内にある店舗など一部ポイント加算対象にならない店舗があります。
※6ポイント還元率は利用金額に対する獲得ポイントを示したもので、ポイントの交換方法によっては、1ポイント1円相当にならない場合がございます。
※1・2・3・4ともに、詳細はホームページをご確認下さい。

【内訳】A＋B＋C＋D＝最大20％還元

A

通常ポイント＝0.5％還元
B

対象店舗でスマホのVisaのタッチ決済・Mastercard®タッチ決済を利用＋6.5％還元
C

家族ポイントに6人以上登録（主会員1人＋従会員5人以上）＝＋5％還元
D

Vポイントアッププログラム対象サービスを利用＝＋8％還元
スマホのVisaのタッチ決済・Mastercard®タッチ決済でのお支払いでない場合は、A,C,Dの還元となるため、通常のポイントに加え、13.5％の還元となります。

Vポイントアッププログラムのサービス詳細

対象サービス一覧

横にスクロールできます

対象サービス	還元率		達成条件
Oliveアカウントのご契約&アプリログイン	＋1％		Oliveアカウント^※にご契約の上、三井住友銀行アプリもしくはVpassアプリへ月1回以上ログイン^※ ※Oliveアカウントについて詳しくはこちら ※SMBC IDに紐づいていない銀行口座・Vpass IDでのログインの場合、対象外です。
Oliveアカウントの選べる特典	＋1％		Oliveアカウントの選べる特典^※で「Vポイントアッププログラム＋1％」をご選択 ※Oliveアカウントについて詳しくはこちら ※Oliveアカウントランクがプラチナプリファードのお客さまは、選べる特典で「Vポイントアッププログラム＋1％」を2つ選択した場合、＋2％還元になります。
SBI証券^※1 くわしくはこちら	最大+2％	+1％	当月のVポイント投資で合計10,000ポイント以上利用
		+0.5％	【三井住友カード・三井住友銀行仲介口座独自特典】当月末のNISA口座における投資信託の保有資産評価額が200万円以上^※2
		+0.5％	【三井住友カード・三井住友銀行仲介口座かつ、Olive会員さま独自特典】当月末のNISA口座における投資信託の保有資産評価額が100万円以上^※2^※3
住友生命	最大＋2％		「Vitalityスマート for Vポイント」に加入のうえ、Vitality健康プログラムを実施。Vitalityステータスに応じてポイントアップ。^※4 ※「Vitalityスマート for Vポイント」について詳しくは以下をご確認ください。 Vitalityスマート for Vポイント ※別ウィンドウで住友生命のウェブサイトへリンクします。
Oliveアカウントのご契約＆外貨預金	最大+2％	+0.5%	Oliveアカウントにご契約の上当月中、円から外貨預金へのお預け入れ回数が1回以上^※5
		+0.5%	Oliveアカウントにご契約の上当月中、円から外貨預金へのお預入れ金額が5万円以上^※5
		+1%	Oliveアカウントにご契約の上外貨預金の毎月最終営業日の残高が1万米ドル相当額以上^※5（当行所定のレートにて算出^※6）
Oliveアカウントのご契約＆住宅ローンのご契約	＋1％		Oliveアカウント^※にご契約の上、住宅ローンのご契約があること ※住宅ローンについて詳しくはこちら
SMBCモビット	最大＋1％		OliveアカウントおよびSMBCモビットをご契約のうえ、Oliveアカウントご契約口座をお支払い方法にご登録し、ご利用。 SMBCモビット

※1本条件は、SBI証券のウェブサイトで「青と黄色のVポイント」をメインポイントに設定するなど、各種設定が必要です。くわしくはこちら
内容や条件は予告なく変更または中止となる場合がございますのであらかじめご了承ください。
※22023年12月までのNISA／つみたてNISA口座と、2024年1月からのNISA口座の投資信託の保有資産評価額を合算して判定いたします。
- ※国内株式・海外株式は、NISA口座の保有資産評価額の集計対象とはなりません。
- ※三井住友カード・三井住友銀行仲介口座以外はポイント付与されません。
※3Olive会員さま独自特典の対象となるためには、※1の遷移先ページに記載の設定条件3「三井住友カードVポイント認証（Vpass/SMBC ID登録）」のお手続の際、Vpassログイン後のログインカード選択画面でOliveフレキシブルペイの選択が必要です。過去にOlive以外のカードを選択した可能性がある場合や、選択したカードが不明の場合は、登録解除後に再度お手続をお願いいたします。
※4本条件は、SMBC IDの登録が必要です。
※5特典の提供条件・適応率については変更となる可能性がございます。（時期未定）
※6残高判定は当該月最終営業日の24時時点を基準とします。
残高判定（1万米ドル相当額）において、米ドル以外の通貨は「当該通貨残高×当該通貨の当行の公表相場仲値(TTM)÷米ドルの当行の公表相場仲値(TTM)」で米ドルに換算します。（当行公表相場仲値（TTM）の確認はこちら）

【外貨預金条件に関する留意事項】

外貨預金へのお預け入れは、外貨普通預金（外貨自動積立サービス含む）・外貨定期預金を対象といたします。
外貨定期預金の対象はパーソナル外貨定期預金・一般外貨定期預金・定型中長期外貨定期預金（ナイスフライト）となります。
外貨預金へのお預け入れはSMBCダイレクト（インターネットバンキング、テレホンバンキング）、当行本支店窓口、電話約定サービス、電話手続サービスでのお手続きが対象です。
当該月末時点において、SMBCダイレクトの利用口座にOliveアカウント、外貨預金口座がそれぞれ登録されていることが必要です。
（Oliveアカウント保有支店と外貨預金口座保有支店が同一）
- ※ただし、Oliveアカウントと、外貨預金口座保有支店が同一支店ではない場合も、両支店の円預金口座が同一のSMBCダイレクトの利用口座に登録されている場合は対象となります。
外貨預金の預入金額・残高は、期間中の対象科目・通貨を合算したものとします。
対象通貨は以下通貨（6通貨）に限ります。
米ドル・ユーロ・英ポンド・豪ドル・ニュージーランドドル・スイスフラン
残高判定は当該月最終営業日の24時時点を基準とします。
- ※残高判定（1万米ドル相当額）において、米ドル以外の通貨は「当該通貨残高×当該通貨の当行の公表相場仲値(TTM)÷米ドルの当行の公表相場仲値(TTM)」で米ドルに換算します。
  （当行公表相場仲値（TTM）の確認はこちら）

ご検討にあたっては、最新の「商品説明書」を必ずご覧ください。「商品説明書」は当行本支店等にご用意しています。
外貨預金には、為替変動リスクがあります。外国為替相場の動向等によっては、払戻時の円貨額がお預入時の円貨額を下回る等、「元本割れ」が生じるリスクがあります。
TTSレート（円貨から外貨に替えるレート）とTTBレート（外貨から円貨に替えるレート）には差（米ドルであれば1米ドルあたり2円）がありますので、外国為替相場に変動がない場合でも、払戻時の円貨額がお預入時の円貨額を下回り、「元本割れ」が生じるリスクがあります。
TTSレートとTTBレートの差は往復の為替手数料に相当し、相場公表通貨における差は1通貨単位あたり最大16円です。
外貨によるお預け入れまたはお引き出しの際には原則、手数料がかかります。外貨現金の場合、例えば米ドルであれば1米ドルあたり2円かかります。送金等その他の手数料については、お取引内容により異なりますので、あらかじめ表示することができません。
その他の通貨におけるTTSレートとTTBレートの差および外貨現金の取扱手数料等は、前記とは異なりますので窓口までお問い合わせください。
外貨預金は、預金保険の対象外です。預金保険については窓口までお問い合わせください。
インターネットバンキング・テレホンバンキング（ＳＭＢＣダイレクト）での外貨預金取引は、18歳以上の方に限ります。

金利情報（新規）

年月現在

変動金利型: 年％^※1～

固定金利特約型

固定10年: 年％^※2～

超長期固定金利型 （全期間固定）

20年超~ 35年以内: 年％^※2～

※1環境配慮型住宅（ZEH）を対象とした特別な金利プランもございます。くわしくはこちら。
※2プランによって変わります。

金利の種類・選び方

金利一覧

住宅ローンシミュレーション

ご自宅のご購入・建築や借り換え等、
お客さまの目的に応じたシミュレーションをご用意しております。

住宅ローンの
シミュレーション一覧へ

安心の保障をご用意

病気やケガ、自然災害による被災等で住宅ローンの返済ができなくなったらどうしよう…

三井住友銀行では
もしもに備えた安心の保障を
ご用意しています

共働きのご家庭におすすめ

クロスサポート

おふたりのどちらかに
万一のことがあった場合

住宅ローン残高0円

くわしくはこちら
もしもの病気に安心をプラス

8大疾病保障付住宅ローン

8大疾病と診断され
所定の条件を満たした場合

住宅ローン残高0円

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火災保険ではカバーできない出費に

自然災害時返済一部免除特約付住宅ローン

自然災害による被災時に

返済を一部免除

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お手続の流れ

住宅ローンのお申込からお借り入れまでのお手続の流れをご案内します。

変動金利と固定金利って？

住宅ローンで 知っておきたい3つのこと: はじめての住宅ローンガイド

住宅ローン用語集

住宅ローンのコラム

コラム一覧

住宅ローンを
お借り入れいただいた
お客さまの声

20代男性

将来の資産プランまで考えていただけてよかった。
30代女性

初めての住宅ローンで不安もありましたが、丁寧な説明とご対応で助かりました。

【対象】: 2020年5月～6月に当行で住宅ローンをお借り入れいただいたお客さま
【期間】: 2020年5月2日～2020年6月30日
【方法】: インターネット上でのアンケート

Q.住宅ローンの毎月の返済額はどのくらいになりますか？
A.

ホームページ上に、返済シミュレーションをご用意しております。返済額は金利や借入期間や返済方法等で変わります。様々なパターンをお試しいただき資金計画の参考にしてください。

新規借り入れシミュレーション

借り換えシミュレーション
Q.三井住友銀行に預金口座がなくても申し込みできますか？

A.

口座がなくても審査申込は可能です。ローン契約までに三井住友銀行の普通預金口座が必要です。口座をお持ちでないお客さまはお早めに口座開設をお願いします。
Q.審査に必要な書類はなんですか？

A.

事前審査で必要な書類は本人確認書類（運転免許証またはパスポート）のみです。
本審査で必要な書類は「住宅ローン申込時必要書類チェックシート」をご参照ください。当行ホームページトップから、キーワード検索が可能です。また、マイページ上でも事前審査終了後にご確認いただけます。